发布时间：2021/11/9 12:20:28
住房和城乡建设部近日印发《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，长沙位列其中，成为湖南唯一城市更新试点城市。
根据《通知》，全国第一批试点自2021年11月开始，为期2年。记者了解到，长沙在全国率先成立城市人居环境局，坚持把城市作为“有机生命体”来对待，以城市体检和城镇老旧小区改造全国试点为契机，先后完成城中村改造29个，让近40万棚户区居民住上新居；对14个历史街区实施了有机更新，建设历史文化步道69.5公里，人居环境“长沙模式”赢得多方点赞，城市有机更新“六步工作法”被住建部专报推介。
“长沙将坚持因地制宜，结合建筑质量、风貌和更新需求，按照‘历史文化保护、综合整治、功能完善、全面改造’四种模式实施城市更新。”长沙市城市人居环境局相关负责人介绍，“十四五”期间，长沙将大力实施城市更新行动，研究重点片区城市更新，坚守“不大拆大建”的底线，聚焦民生实事，坚持因地制宜，采用“绣花”功夫精细织补优化城市空间，加快补齐功能短板，探索可持续更新模式。
今年以来，长沙大力推进城市更新工作，重点启动湘雅医院周边片区、长沙火车站等8个重点片区城市更新，完成更新改造建筑面积500万平方米以上。
长沙今年启动的首批城市更新重点片区包括：芙蓉区火车站片区、蔡锷中路两厢片区、湘雅二医院片区，天心区下碧湘街片区，岳麓区观沙岭片区、新湘雅健康城片区，开福区湘雅医院片区（开福文化医疗集聚区），雨花区湖橡小区及周边片区。
据统计，全市首批8个重点片区总占地面积约872万平方米（约13080 亩），其中保留建筑面积676万平方米，改造建筑面积210万平方米，拆除建筑面积177万平方米，补建建筑面积301万平方米。
1,芙蓉区火车站片区
火车站片区城市更新项目是加快推进城市更新的重点项目。
以五一大道及火车站为轴，规划多栋商办建筑分列于火车站南北两侧。
项目一期范围西至车站中路，南至解放东路，东至京广铁路，北至火车站大楼，合计占地面积约102亩（其中长沙交通集团20.3亩、广铁集团68.1亩、市政府13.6亩）。
规划采用TOD开发模式，保留公共交通使用功能，沿车站路适当开发商业服务、公寓式住宅及办公，东侧长铁用地作为居住开发。
2,蔡锷中路两厢片区
长沙蔡锷中路两厢棚户区改造项目正如火如荼进行，项目东起建湘路、西至黄兴路、南临五一大道、北达中山路，项目范围面积178亩。
项目总投资约2.2亿元，分为6个改造片区实施，涉及黄泥街、府后街、文运街、老照壁、老照壁一条巷、伍家井一条巷、伍家井二条巷等15条街巷，总建筑面积约为19.6万平方米。
3,湘雅二医院片区
芙蓉区今年5月起启动湘雅二医院片区改造工作，采取优化交通组织、增加交通措施等方式，解决该片区交通不畅、空间不优、人车混行、环境不美的诟病。
目前湘雅二医院周围道路的一期改造已经完成。
目前南元宫巷还是单行道，后期将会打通白沙路的微循环来方便车辆进出。二期改造还会针对复兴街的小巷子进行道路拓宽、房屋改造。
4,天心区下碧湘街片区
下碧湘街项目位于天心区坡子街街道，拟依托五一商圈、滨江商务带得天独厚的地理位置优势，打造集金融总部办公、历史文化街区、滨江休闲商业中心等多功能、高复合于一体的长沙新地标。
碧湘街棚改项目东起书院路，南起劳动路，西至湘江大道，北至城南西路（西湖路），分两期实施。
5,岳麓区观沙岭片区
观沙岭城市更新片区东至银杉路、西至金星路、北至北二环、南至茶子山路，总面积约5508亩，总投资约360亿元。
项目规划“两轴三心”为空间结构：
“两轴”即串联市政府办公楼与岳鞍阁，南北相接的公共服务轴；连通谷山森林公园与湘江风光带，东西相连的生活服务轴；
“三心”即文化体验中心、活力生活中心、政务服务核心。
片区拟新建4所学校、新建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院、新建6处社会停车场、新建2处公交首末站，并对区域内街道、道路及6个社区实施提质改造。
6,新湘雅健康城片区
新湘雅健康城项目北起银双路，南至咸嘉湖路，东至银盆南路，西至金星中路，总面积2.7平方公里。
项目将依托湘雅医学院、湘雅附属三医院、湖南中医药研究院、湖南师大医学院等资源，构建成“设施一流、环境一流、技术一流、服务一流”的健康经济示范区。
|效果图
7,开福区湘雅医院片区
（开福文化医疗集聚区）
开福文化医疗集聚区规划范围东至芙蓉路，南至中山路，西至湘江中路，北至三一大道，总规划面积约3.7平方公里。
共划分四个城市更新单元，将依靠该区域范围内的高端医疗资源（湘雅医院、省妇幼保健院、省中医附一医院、长沙市第一医院等）和众多历史文化地标（开福寺、文昌阁、长沙基督教堂等），按照医城融合、教城融合、产城融合的思路，充分发挥片区的医疗和历史文化资源优势，打造具有国际影响力的“文化医疗融合示范区”。
8.雨花区湖橡小区及周边片区
雨花区湖橡城市更新项目紧邻长沙市妇幼保健院，位于城市核心地块。
湖橡片区作为全市首批城市更新项目之一，从去年7月开始积极开展城市体检，开创从体检到策划、改造、建设、运营、管理的全生命周期模式，探索出“旧改+棚改+城改”多改合一的片区整体推进方式。